Blackstone QTS recauda $870M a través de valores garantizados por activos de data center; benchmarks Nemotron de modelos abiertos vs cerrados
Blackstone QTS Data Centers completó un paquete de financiamiento de $870 millones respaldado por tres campus de centros de datos en Phoenix, Richmond (Virginia) y Dallas (Texas). El acuerdo, cerrado el 1º de julio de 2026, consiste en hasta $715 millones en valores respaldados por activos de tasa fija con vencimientos de cinco o siete años, más tranches adicionales. Las tres propiedades que respaldan el préstamo son las instalaciones Phoenix 2 (PHX2DC2, PHX2DC3, PHX2DC5)—entregadas en 2024 con 210 megavatios de capacidad crítica en 80 acres cerca del aeropuerto Sky Harbor—Richmond RIC2DC3 (aún en construcción, 180 MW planeados en 85 acres) y Dallas DFW1DC4 (165+ MW en 56 acres).
Esto representa un empuje importante de refinanciamiento de Blackstone en su subsidiaria QTS, que la megaEP adquirió por $10 mil millones en agosto de 2021. Desde entonces, Blackstone ha utilizado financiamiento CMBS para asegurar $8,7 mil millones en préstamos durante cuatro años respaldados por centros de datos QTS, según datos de CoStar. El último acuerdo subraya cómo los prestamistas se están alineando para financiar las propiedades más nuevas de QTS optimizadas para IA: Blackstone se llama a sí mismo el mayor proveedor de centros de datos del mundo, con una cartera de $70+ mil millones y otros $100 mil millones en activos en desarrollo. Para contexto, estas son instalaciones totalmente arrendadas de un solo inquilino sirviendo a hiperscalers—inquilinos de grado de inversión.
Para profesionales que rastrean el capex de infraestructura, la velocidad de financiamiento de centros de datos de Blackstone cuenta la historia: esto no es especulativo—estos son activos construidos, arrendados y generadores de flujo de caja moviendo mercados de capital. El ciclo de titulización rápido (construir → arrendar → refinanciar en meses) señala dos cosas: demanda sostenida de hiperscaler de capacidad de grado de IA y confianza de los prestamistas de que los centros de datos de IA superan los perfiles de riesgo inmobiliario tradicional. Los arquitectos deben observar que QTS sigue siendo el vehículo principal para la deuda de infraestructura de Blackstone, y que los spreads se mantienen ajustados a pesar de la volatilidad de tasas.
Fuentes
- Primary source
- costar.com
“Since Blackstone acquired data center owner QTS Realty Trust in 2021, data center use has surged through rapid advancements and adoption of artificial intelligence. Blackstone has seen the value of its investment grow accordingly, and lenders have lined up to fund QTS' newest properties. With the latest deal, Blackstone will have used CMBS financing to secure $8.7 billion in loans over the past four years”
- bisnow.com
“QTS is one of the largest third-party data center providers in the world, with a portfolio of more than 3 GW across more than 70 facilities”